Каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки; со временем эта доля, с высокой степенью вероятности, будет расти. За последнее время ипотечный кредит стал для россиян уже реальной возможностью решения квартирного вопроса. Правда, некоторые клиенты сомневаются в возможностях этого инструмента. А сама ипотека до сих пор окутана целым облаком мифов и домыслов. Впрочем, любые сомнения легко развеять проверенным способом. Достаточно выбрать свой банк, предлагающий выгодные для вас условия, опытные специалисты которого знают все тонкости оформления ипотеки. Авторитетным экспертом в сфере жилищного кредитования является Сбербанк, с успехом решающий весь спектр ипотечных вопросов.
Ух ты!!! Сейчас мне всё растолкуют и я побегу окрыленный записываться в очередь на ипотеку.
Средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках на сегодня составляет 13-15% годовых в рублях (так, например, в Сбербанке с 1 марта 2013 года рублевая ставка по ипотеке снижена и составляет 12-14% в год*). Безусловно, ставки не низкие и существенно отличаются от среднеевропейских, но это не повод сидеть на месте и ничего не делать.
Да конечно! Чего тут мусолить - нам 4% годовых европейских не указ! Бери! Подешевело! раньше было 20-30% а сейчас то...
Как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать шаг вперед для покупки собственной квартиры. Но не надо думать, что оставшиеся в нерешительности сограждане, согласны снимать квартиру и перестать мечтать о своей жилплощади. Зачастую, те, кто еще не взял ипотеку, просто продолжает верить слухам о сложности этого мероприятия.
А чего выигрывает и во что играют? Ни разу не слышал слухов о "сложности этого мероприятия". Ну да ладно, может это я один такой.
Мифы об ипотеке Домыслов на счет приобретения жилья в кредит достаточно много, чтобы стоило о них поговорить. Разберем самые популярные из них. Почетное первое место занимает слух о том, что для получения кредита на квартиру нужно найти (накопить) приличную сумму денег. Это далеко не так. В среднем по рынку первоначальный взнос составляет около 30% от стоимости квартиры, минимальный размер - не превышает 10%.
Ух ты!!! Значить, так... средняя цена на квартиру (безразлично какую двушку или однушку) составляет около двух лямов. Следовательно, вам потребуется от 200 тыр до 600 тыр. Да мелочи, что там говорить!
Более того, есть масса кредитных предложений с нулевым взносом. Существуют и целевые программы для покрытия первого платежа. То есть, банк и заемщик, при взаимном интересе, всегда найдут компромисс. А это, согласитесь, радует.
Интересы, как правило, всегда противоположные. Заемщику нужно не переплатить, а банку наоборот. Кого это радует?
Следующий порог, о который разбиваются мечты о квартире, это убеждение, что сам процесс оформления кредита занимает очень много времени и сил. В реальности все зависит от самого заемщика: обычно на подачу заявки и одобрение кредита уходит несколько дней. Для того же, чтобы подобрать жилье, включая оформление сделки купли-продажи, в большинстве случаев требуется около двух-трех месяцев.
Если не читать мелкий шрифт, то кажется все радужно.
Еще один стереотип - квартира, купленная в ипотеку, ничем не отличается от съемного жилья, по той простой причине, что принадлежит банку. В действительности заемщик, купивший заветные квадратные метры в кредит, сразу становится их собственником и может прописать туда всю свою семью. Более того, заемщик выплачивает деньги за свою квартиру, в отличие от арендатора, вынужденного платить сопоставимую сумму за жилье, которое никогда не станет его собственным. К тому же всегда есть риск, что собственник квартиры откажется продлевать договор аренды, и арендатору придется искать новое жилье со всеми вытекающими сложностями, включая финансовые. Единственное условие при покупке жилья в ипотеку – квартира находится в залоге у банка, который прекращается после погашения кредита, включая вариант с досрочным погашением. Это вполне разумно, благодаря залогу банк минимизирует свой риск невозврата кредита и имеет возможность предложить более низкие процентные ставки, чем по необеспеченным кредитам (например, потребительский кредит).
Как это... как это... То есть если я потеряю работу, на основании договора об ипотечном кредитовании, и меня и семью уже прописавшуюся на этих метрах, получающую рекламу о других кредитах, попросят квартиру освободить?
Но самый устойчивый миф об ипотеке - сроки погашения взятого кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет довольно сложно. Никто не хочет обременять себя отношениями с банком-кредитором слишком надолго. Как показывает практика в реальности все гораздо проще. Так, например, большая часть клиентов погашает кредиты за 8-10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки.
Чего то... это ... заливают , короче... Ну ко покажи , этого среднестатистического погашателя? Чего то я таких не встречал... вот грефовские заливалы!
На правильном пути Несомненно, для того, чтобы уверенно смотреть в будущее надо решить и вторую часть ипотечной задачи – выбрать банк. Так, чтобы и ставки были приемлемы для заемщика, и сервис приличный, и время одобрения кредитной заявки не растягивалось на недели. В этом случае надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, Сбербанк выдает примерно каждый второй ипотечный кредит и самым тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорят богатейший опыт, инновации в технологиях и постоянное улучшение сервиса для клиентов. С помощью жилищного кредита от Сбербанка можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Есть и различные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей и военнослужащих.
Гм... Кажется сбер до сих пор не выплатил высоких процентов , которые пообещал в 90-х годах? можно ли доверять жуликам?
Основные преимущества жилищного кредитования в Сбербанке: • Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в Сбербанке;
• В качестве первоначального взноса могут быть использованы: o Материнский капитал o Жилищные сертификаты
• Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье: o Имущественный вычет (единовременно) o Налоговый вычет (ежегодно)
• Для подтверждения дохода может быть предоставлена справка по форме Банка или 2-НДФЛ;
• Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики;
• Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей;
• Страхование жизни и трудоспособности в Сбербанке – добровольное и не влияет на процентную ставку по кредиту.
Чего то не вижу в этих условиях никакого преимущества..
Наиболее распространенный портрет заемщика по жилищным кредитам в Сбербанка это клиенты в возрасте от 25 до 45 лет со всевозможными диапазонами доходов, которые являются специалистами или руководителями различного уровня. А это самая активная часть населения. Те самые люди, которые очень придирчиво относятся ко всей сфере услуг и привыкли доверять надежным брендам. Они знают, что приобретать долгожданное жилье или улучшать свои жилищные условия надо уже сейчас. И стараются сохранить очень важный показатель стабильности - качество жизни. В случае с ипотекой это возможно, главное правильно подобрать условия кредита, которые обеспечат доступные ежемесячные платежи. В Сбербанке предусмотрели и это. Так, при сумме кредита чуть более миллиона рублей размер ежемесячного платежа по программе «Приобретение готового жилья» составляет порядка 12 500 рублей! * Доступно? Вполне! Думаете об ипотеке?
То исть только для руководителей подразделений, становись им - и все дороги тебе открыты!
**Пример расчета суммы ежемесячного платежа. 12 500 рублей означает размер ежемесячного платежа при получении кредита в рамках кредитного продукта ОАО «Сбербанк России» «Приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита 1 171 226 рублей, первоначальный взнос по кредиту от 50%, срок кредита 30 лет. Действующая ставка при данных условиях 12,5% годовых в рублях (после регистрации ипотеки, для клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов Сбербанка).
теперь прикинте, сколько у вас останется от среднестатистической зарплаты в 20 тыр?
